НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Суды двух инстанций сочли требования необоснованными. СК по гражданским делам ВС РФ отменила ранее принятые судебные акты по делу о признании права собственности отсутствующим и направила дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящими судами не в полной мере исследованы представленные в материалы дела доказательства, и пояснила следующее.

    В силу ранее сформулированных разъяснений в некоторых случаях запись в ЕГРП может нарушать право истца и при этом оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

    Имеются в виду и те ситуации, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. В таком случае зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    По смыслу этих разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

    Причем потребовать признать право отсутствующим в такой ситуации может тот из упомянутых собственников, в чьем владении находится это имущество.

    Следовательно, такое требование может быть удовлетворено, если истец - владеющий собственник и его право зарегистрировано в ЕГРП.

    Если же истец не владеет имуществом, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании объекта из чужого незаконного владения.

    Удовлетворение иска в таком случае влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП.

    Таким образом, в данном деле важно было установить наличие (отсутствие) регистрации права собственности сторон одновременно на один объект (независимо от формального адреса и данных кадастрового учета), а также выяснить, кто из них фактически владеет зданием.

    Наличие различных адресов не исключает возможность присвоения их одному и тому же зданию.

Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 5-КГ15-36