Лента новостей |
Гражданин обратился в суд, потребовав признать отсутствующим право собственности компании на здание и участок под ним. Истец является собственником недвижимости, которая фактически является зданием ответчика. То есть, объекты недвижимости истца и ответчика - одно и то же здание, которому присвоены два разных адреса и право на которое зарегистрировано за разными лицами.
Суды двух инстанций сочли требования необоснованными. СК по гражданским делам ВС РФ отменила ранее принятые судебные акты по делу о признании права собственности отсутствующим и направила дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящими судами не в полной мере исследованы представленные в материалы дела доказательства, и пояснила следующее.
В силу ранее сформулированных разъяснений в некоторых случаях запись в ЕГРП может нарушать право истца и при этом оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Имеются в виду и те ситуации, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. В таком случае зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу этих разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.
Причем потребовать признать право отсутствующим в такой ситуации может тот из упомянутых собственников, в чьем владении находится это имущество.
Следовательно, такое требование может быть удовлетворено, если истец - владеющий собственник и его право зарегистрировано в ЕГРП.
Если же истец не владеет имуществом, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании объекта из чужого незаконного владения.
Удовлетворение иска в таком случае влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП.
Таким образом, в данном деле важно было установить наличие (отсутствие) регистрации права собственности сторон одновременно на один объект (независимо от формального адреса и данных кадастрового учета), а также выяснить, кто из них фактически владеет зданием.
Наличие различных адресов не исключает возможность присвоения их одному и тому же зданию.
Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 5-КГ15-36