НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Даже если вы являетесь полноправным собственником помещения, любые существенные изменения в нем необходимо согласовывать с государственными органами. Неправильно сделанная перепланировка может быть опасна не только для вас, но и для соседей, и даже привести к обрушению здания. Обнаружить незаконную перепланировку могут по жалобе соседей, при оформлении любой сделки с квартирой, при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция и др.).

    Чтобы не ставить себя под удар и не создавать угрозу для окружающих, ознакомьтесь с основными принципами правильной перепланировки.

    Итак, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения ЖК РФ).

К перепланировке не относится:

• установка дополнительной двери в существующем проеме;
• изменение направления открывания дверей;
• «косметический» ремонт;
• замена сантехнического оборудования на идентичное;
• установка или замена встроенной мебели;
• установка или замена антресолей;
• установка или замена встроенных шкафов.

    Все это можно делать без согласования с какими-либо органами власти, и наказать вас за такие действия не могут.

Вот список того, что является перепланировкой и требует разрешения государственных органов:

• разукрупнение многокомнатных квартир;

• пробивка проемов в несущих конструкциях;

•  частичный снос несущих конструкций;

• перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;

• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

• объединение двух и более квартир;

• перенос и устройство дверных проемов;

• устройство и переоборудование тамбуров;

• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;

• изменение месторасположения кухни или санузла;

• объединение ванной и санузла;

• устройство дополнительных кухонь и санузлов;

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит;

• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

• устройство дополнительных вентиляционных каналов и др.

    Некоторые изменения конфигурации помещения категорически запрещены. Поэтому даже если вы попытаетесь согласовать такую перепланировку, то разрешения не получите.

Какую перепланировку не разрешат:

1. Переоборудование и перепланировку без согласия на то всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2. Перепланировку, которая:

• нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
• ухудшает условия эксплуатации жилого фонда;
• ухудшает условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3. Установку или переустановку перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

4. Работы, которые могут повлиять на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.

А также:

• снос вентиляционных каналов;

• заключение газовых труб в стены;

• присоединение коридора лестничной площадки;

• затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

• образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;

• перенос ванной комнаты и кухни.