НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Владение недвижимостью – это не только приятные права и бонусы, но также расходы и ответственность.

Расходы, в частности, составляют налоговое бремя.

Напомним, в Краснодарском крае в 2022 и 2023 годах ставки налога на коммерческую недвижимость (административные деловые и торговые центры, отдельно стоящие помещения и здания, в которых располагаются офисы, магазины, объекты общественного питания и бытового обслуживания) следующие:

- для юридических лиц – 2% от кадастровой стоимости имущества;

- для физических лиц и ИП – 1% от кадастровой стоимости имущества.

Однако физлицам – владельцам нужно готовиться к повышению этих ставок. Решением ГорДумы Новороссийска (№ 309 от 22.11.2022г.) ставки будут повышаться постепенно, но неуклонно, и будут доведены к 2028 году до 2%.

4 июля с.г. БТИ Краснодарского края опубликовало предварительную кадастровую оценку объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2023г.: https://ocenka.kubbti.ru/find_obj. И многие собственники обнаружили увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости на 25-30%.

Необходимо понимать, что это пока предварительные итоги государственной оценки и можно оспорить начисленную стоимость до 2 августа с.г.

О порядке оспаривания мы писали на нашем сайте в МАТЕРИАЛЕ.

Александр Владимирович, как известный эксперт в сфере недвижимости, исходя из своего многолетнего опыта, предлагает законные пути оспаривания неверно проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Надо внимательно изучить параметры и характеристики имущества, по которым проводилась оценка. Зачастую, именно в этих ошибках кроются основные причины необоснованного увеличения кадастровой стоимости.

Чтобы сэкономить средства и нервы, каждый собственник должен активно принимать участие в кадастровой оценке и предоставлять подробную информацию об объекте, исходя из технического паспорта и других архивных документов:

- группа объекта,

- район,

- площадь,

- назначение,

- фактическое использование и т.д.

На понижение коэффициента также влияет указание типа отопления, материала стен, количества лестниц, балконов, подвалов и т.д.

Александр ОРЛОВ сформулировал 9 ЭФФЕКТИВНЫХ СПОСОБОВ ОПТИМИЗАЦИИ РАСХОДОВ НА ИМУЩЕСТВО и описал их в своей книге.

Участники мероприятия смогли получить консультацию по снижению стоимости содержания своей собственности.

Совет от Александра Владимировича ОРЛОВА: даже если кадастровая стоимость коммерческой недвижимости оказалась завышена в разы, не стоит опускать руки - есть законные механизмы оспаривания и надо ими пользоваться.