|
Лента новостей |
11 июля в Союзе НТПП состоялась открытая консультация для собственников коммерческой недвижимости по оптимизации расходов на ее содержание.
На вопросы участников мероприятия ответил директор Александр ОРЛОВ.
Владение недвижимостью – это не только приятные права и бонусы, но также расходы и ответственность.
Расходы, в частности, составляют налоговое бремя.
Напомним, в Краснодарском крае в 2022 и 2023 годах ставки налога на коммерческую недвижимость (административные деловые и торговые центры, отдельно стоящие помещения и здания, в которых располагаются офисы, магазины, объекты общественного питания и бытового обслуживания) следующие:
- для юридических лиц – 2% от кадастровой стоимости имущества;
- для физических лиц и ИП – 1% от кадастровой стоимости имущества.
Однако физлицам – владельцам нужно готовиться к повышению этих ставок. Решением ГорДумы Новороссийска (№ 309 от 22.11.2022г.) ставки будут повышаться постепенно, но неуклонно, и будут доведены к 2028 году до 2%.
4 июля с.г. БТИ Краснодарского края опубликовало предварительную кадастровую оценку объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2023г.: https://ocenka.kubbti.ru/find_obj. И многие собственники обнаружили увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости на 25-30%.
Необходимо понимать, что это пока предварительные итоги государственной оценки и можно оспорить начисленную стоимость до 2 августа с.г.
О порядке оспаривания мы писали на нашем сайте в МАТЕРИАЛЕ.
Александр Владимирович, как известный эксперт в сфере недвижимости, исходя из своего многолетнего опыта, предлагает законные пути оспаривания неверно проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Надо внимательно изучить параметры и характеристики имущества, по которым проводилась оценка. Зачастую, именно в этих ошибках кроются основные причины необоснованного увеличения кадастровой стоимости.
Чтобы сэкономить средства и нервы, каждый собственник должен активно принимать участие в кадастровой оценке и предоставлять подробную информацию об объекте, исходя из технического паспорта и других архивных документов:
- группа объекта,
- район,
- площадь,
- назначение,
- фактическое использование и т.д.
На понижение коэффициента также влияет указание типа отопления, материала стен, количества лестниц, балконов, подвалов и т.д.
Александр ОРЛОВ сформулировал 9 ЭФФЕКТИВНЫХ СПОСОБОВ ОПТИМИЗАЦИИ РАСХОДОВ НА ИМУЩЕСТВО и описал их в своей книге.
Участники мероприятия смогли получить консультацию по снижению стоимости содержания своей собственности.
Совет от Александра Владимировича ОРЛОВА: даже если кадастровая стоимость коммерческой недвижимости оказалась завышена в разы, не стоит опускать руки - есть законные механизмы оспаривания и надо ими пользоваться.