НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Дарение или продажу долей недвижимости по новому закону нужно обязательно оформлять у нотариуса. Он проследит, чтобы ничьи права не были нарушены.

В 2015 г. был принят закон, в частности, обязывающий граждан продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. А дарение можно было оформить только через Росреестр. Пробелы в законодательстве позволяли осуществлять мошеннические действия.

В процессе удостоверения сделки нотариус должен разъяснить сторонам ее реальные последствия, например, если она нарушает права иных сособственников, или предлагаемые условия сделки нарушают права или ухудшают одной из сторон. В этом случае сделка может быть признана судом недействительной.

В Федеральной нотариальной палате России пояснили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, является ли сделка реальной. То есть, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Кроме того, нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. Если нотариус откажет в удостоверении сделки, граждане могут пойти в суд.

Новым законом также вводится серьезная защита имущественных прав несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.