НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Суды двух инстанций сочли требование обоснованным.

СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.

ГК РФ определяет признаки самовольной постройки.

Согласно редакции положений ГК РФ, действовавших в спорный период (до 01.09.2015), это недвижимость, созданная на участке, не отведенном для таких целей, либо возведенная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С 01.09.2015 это строение, возведенное, созданное на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земле, разрешенное использование которой не допускает строительства на ней данного объекта. Также это строение, возведенное, созданное без получения на то необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу закона ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является тот, кто возвел постройку, а также тот, кто владеет ею и является ее собственником.

В данном случае спорный объект недвижимости (гараж) ранее принадлежал другому лицу, которое продало его ответчице. Переход права собственности на данное строение был зарегистрирован за ответчицей в установленном порядке.

Доказательства возведения или переоборудования вместо приобретенного гаража иного объекта недвижимости (в частности, мойки) не представлены.

Один лишь факт эксплуатации спорного объекта не по целевому назначению не означает, что он является самовольным строением и должен быть снесен.

Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 сентября 2015 г. N 18-КГ15-140