НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    К общему имуществу в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, может быть отнесено только имущество, отвечающее следующим юридическим признакам:

- нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме;

- это крыши и ограждающие конструкции;

- находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

    Все это имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

    По смыслу норм Гражданского кодекса РФ, а также ЖК РФ право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

    Бывают ситуации, когда общим имуществом владеют собственники помещений в доме (например, общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом. В таком случае собственники помещений в данном здании могут требовать признать за собой право общей долевой собственности на общее имущество.

    Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (негаторный иск).

    Другая ситуация, когда лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, лишает других собственников доступа в него.

    В подобном случае собственники иных помещений этого здания вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

    Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество зависит от того, лишен ли истец владения этим имуществом или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

Источник: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 июля 2015 г. N 18-КГ15-81