НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Как отметила Федеральная кадастровая палата, по закону о государственном кадастре недвижимости, одним из основных условий постановки на государственный кадастровый учет помещения является его изолированность и обособленность от других помещений в здании или сооружении.

    При этом в законодательстве отсутствуют определения понятий изолированности и и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), а под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

    Изолированность и обособленность помещения должны быть определены кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

    Стены и перегородки отражаются на плане этажа или плане здания (сооружения) технического плана помещения, подготовленного в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 №583.

    Закон о кадастре не предусматривает отражения в государственном кадастре недвижимости информации о материале, из которого сделаны стены или перегородки, если объектом недвижимости является помещение.

    При определении кадастровым инженером изолированности помещения необходимо учитывать, являются ли стены или перегородки строительными конструкциями здания (то есть частью здания) и обеспечивают ли они (в том числе материал, из которого они изготовлены) возможность исключения доступа в такое помещение.

Источник: Письмо Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 3 июля 2015 г. N 10-2024-КЛ «О рассмотрении обращения».