НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с иском к компании, управляющей многоквартирным домом. Истец потребовал взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с установкой общедомового прибора учета в многоквартирном доме.
Суды трех инстанций разошлись во мнениях. СК по экономическим спорам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
Исходя из законодательства, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, обязаны обеспечить оснащение таких зданий общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод их в эксплуатацию до 01.07.2012.
Если такое не сделано, дома оснащаются общедомовыми приборами учета ресурсоснабжающими компаниями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов.
Оснащение производится за счет лица, не исполнившего в срок данную обязанность.
Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений (в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество).
Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие затраты уже учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.
Такая организация наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые им услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.
Управляющая компания является организацией, специально нанятой собственниками для решения всех общих вопросов управления домом.
Поэтому именно управляющая компания признается надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации на установку общедомового прибора учета.
При этом надо учитывать, что управляющая компания не должна отвечать перед ресурсоснабжающей организацией в большем объеме, чем совокупная величина денежных обязательств собственников помещений по возмещению подобных расходов на день вынесения судебного решения.

Источник: Информационно-правовой портал Гарант.ру