НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Оценка проводилась в целях дальнейшей продажи муниципалитетом указанной недвижимости ИП (как субъекту малого предпринимательства, имеющему преимущественное право выкупа данного арендованного объекта).

    Как указал орган власти, в отчете оценщика указана недостоверная цена - стоимость занижена на 15% от рыночной. Поэтому данный отчет недостоверен.

    СК по экономическим спорам ВС РФ согласилась с таким выводом и пояснила следующее.

    НК РФ закрепляет принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения. Так, налоговые органы при контроле за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен. Они могут доначислить налог, если применяемая цена отклоняется более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг).

    Однако данное правило НК РФ не может применяться при спорной оценке недвижимости для целей выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства. НК РФ регулирует властные отношения по установлению и взиманию налогов и сборов, а также возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности. Поэтому НК РФ не применим в описанной ситуации. Иной подход противоречит ГК РФ.

    Отчет, составляемый в целях упомянутого выкупа, не может содержать какие-либо неточности, связанные с ценой недвижимости.

Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25 мая 2015 г. N 306-ЭС15-57