НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    По закону, любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей части из общего имущества. Однако в некоторых случаях долю невозможно выделить в натуре, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу. Например, имущество нельзя будет использовать по целевому назначению, его техническое состояние заметно ухудшится, либо оно просто перестанет быть удобным в пользовании. Это относится и к гражданам-владельцам квартир, и к бизнесменам.

    Именно в таком положении оказались заявители из Санкт-Петербурга. Каждому принадлежит по несколько десятков метров нежилых помещений в торгово-развлекательном комплексе.

    В 2013 году граждане попытались выделить в натуре конкретные помещения в счет своих долей. Однако им было отказано, так как занимаемые объекты не являются изолированными - проход к ним осуществляется через лестницы и коридоры, находящиеся в общей собственности всех владельцев комплекса. Заявители обратились в Конституционный суд, требуя признать неконституционными нормы Гражданского кодекса РФ о разделе имущества.

   Конституционный суд отметил, что право на выделение доли собственника из общего имущества является неотъемлемым. При этом, иногда такое выделение невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу или не допускается законом. Но конституционные права собственника в таком случае не нарушаются, так как он имеет право на выплату ему другими собственниками стоимости его доли.

    Если доля собственника незначительна и не может быть выделена реально, а сам собственник не заинтересован в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию и при отсутствии его согласия, гласит пункт 4 оспариваемой статьи ГК.

    Кроме того, истцам в судах разъясняли, что можно заявить иные требования, например, определить порядок пользования нежилыми помещениями. Это тоже могло бы решить часть проблем.