НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Фирма расширила витражную часть своего магазина - нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. В результате площадь объекта увеличилась, в том числе было создано новое смежное помещение. Работы были осуществлены непосредственно на прилегающей к дому территории, примыкающей к магазину.

    Кадастровая палата отказала в государственном учете изменений объекта недвижимости (магазина).

    Суд округа согласился с апелляционной инстанцией, признавшей такой отказ правомерным.

    Фактически организация создала новое имущество за пределами границ дома и принадлежащего ей помещения, то есть вне контура его капитальных наружных стен. Проведенные работы не связаны с изменением площади непосредственно самого магазина. Поэтому в данном случае отсутствовала необходимость учета изменений существующего объекта недвижимости.

    Увеличение площади объекта недвижимости за счет прилегающей территории должно осуществляться с учетом требований Градостроительного кодекса РФ. Согласно ему, строительство, реконструкция объектов капстроительства осуществляются на основании разрешения на строительство, кроме случаев, предусмотренных данным кодексом.

    Более того, в силу Жилищного кодекса РФ для реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, если такие действия невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, нужно получить согласие всех собственников помещений в доме.

     В данном конкретном случае работы по переустройству бесспорно повлекли изменение характеристик всего жилого дома.

    Кадастровый учет спорных помещений без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом в такой ситуации недопустим. Это приведет к недостоверности содержащейся в госкадастре информации и ее несоответствию сведениям, имеющимся в других государственных информационных ресурсах, в том числе в ЕГРП.

Источник: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 августа 2014 г. N Ф03-3285/14 по делу N А59-4929/2013