НОВОРОССИЙСКАЯ
|
ntpp@ntpp.biz |
353925, г. Новороссийск
пр. Дзержинского 213/а, 2-3 этаж
|
Подписка на новости НТПП | ![]() |
Для Вашего бизнеса
|
Пристройка вне закона
Фирма расширила витражную часть своего магазина - нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. В результате площадь объекта увеличилась, в том числе было создано новое смежное помещение. Работы были осуществлены непосредственно на прилегающей к дому территории, примыкающей к магазину. Кадастровая палата отказала в государственном учете изменений объекта недвижимости (магазина). Суд округа согласился с апелляционной инстанцией, признавшей такой отказ правомерным. Фактически организация создала новое имущество за пределами границ дома и принадлежащего ей помещения, то есть вне контура его капитальных наружных стен. Проведенные работы не связаны с изменением площади непосредственно самого магазина. Поэтому в данном случае отсутствовала необходимость учета изменений существующего объекта недвижимости. Увеличение площади объекта недвижимости за счет прилегающей территории должно осуществляться с учетом требований Градостроительного кодекса РФ. Согласно ему, строительство, реконструкция объектов капстроительства осуществляются на основании разрешения на строительство, кроме случаев, предусмотренных данным кодексом. Более того, в силу Жилищного кодекса РФ для реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, если такие действия невозможны без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, нужно получить согласие всех собственников помещений в доме. В данном конкретном случае работы по переустройству бесспорно повлекли изменение характеристик всего жилого дома. Кадастровый учет спорных помещений без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом в такой ситуации недопустим. Это приведет к недостоверности содержащейся в госкадастре информации и ее несоответствию сведениям, имеющимся в других государственных информационных ресурсах, в том числе в ЕГРП. Источник: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 августа 2014 г. N Ф03-3285/14 по делу N А59-4929/2013 |
- | ||||
|
© 2007—2025, «Новороссийская Торгово-промышленная палата»
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ. При использовании любых материалов ресурса прямая ссылка обязательна. |
(8617) 61-00-29 ntpp@ntpp.biz
|
Разработка сайта — «Askaron Systems» |