НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Учреждению было отказано в государственной регистрации права оперативного управления на парковочную площадку для служебных автомобилей. Первая и апелляционная инстанции признали такой отказ неправомерным, исходя из того, что спорное сооружение является объектом недвижимости. В таком случае права на указанный объект, в том числе право оперативного управления, подлежат госрегистрации.

    Суд округа признал такие выводы ошибочными и пояснил следующее. Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства. Он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества».

    Требования о госрегистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права. Если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, то он не может рассматриваться как отдельный объект гражданских прав.

    Парковочная площадка для служебных автомобилей является вспомогательным сооружением и не обладает самостоятельными полезными свойствами. Она предназначена для использования совместно с основными зданиями (сооружениями). Следовательно, спорное сооружение представляет собой обычное благоустройство земельного участка, то есть его составную часть, и не является объектом недвижимости, права на который подлежат госрегистрации.

    Поэтому у судов не было оснований для признания оспариваемого отказа незаконным.

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июня 2014 г. N Ф06-11657/13 по делу N А55-18154/2013