НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    В отношении жилых домов (в том числе недостроенных), жилых помещений, гаражей, хозстроений площадью не более 50 кв. м ставка налога, предположительно, составит 0,1%. Причем местные власти получат право уменьшать ее до нуля или увеличивать, но не более чем в 3 раза.

    В отношении объектов стоимостью более 300 млн руб. и нежилых помещений планируется установить ставку налога в размере 2%.

    Допускается дифференциация налоговых ставок в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, местонахождения.

    Планируется сохранить существующие налоговые льготы. Однако они будут предоставляться только по 1 объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика). При этом льготы не будут распространяться на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн руб.

    Помимо льгот предусматриваются вычеты (не облагаемые налогом метры). В отношении квартиры вычет составит 20 кв. м, комнаты - 10 кв. м, жилого дома - 50 кв. м. Местным властям будет дано право увеличивать размеры указанных вычетов.

    Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, в течение первых 4 лет взимания налога по новым правилам планируется исчислять его сумму с применением понижающих коэффициентов.

    Отметим, что ранее предполагалось ввести единый налог на недвижимость физлиц (строения и земельные участки), который также планировалось рассчитывать из кадастровой стоимости.

    Помимо этого поправками уточняется порядок исчисления и уплаты налога на имущество организаций в отношении объектов, облагаемых исходя из кадастровой стоимости. В частности, предлагается расширить перечень таких объектов, включив в него жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

    Кроме того, предусмотрены изменения в порядке взимания земельного налога. В частности, планируется не облагать налогом участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Регулируется порядок исчисления налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.

Источник: Досье на проект федерального закона N 51763-4 «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (в части предложений по формированию рынка доступного жилья)