НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Арендатору было выдано предписание об устранении нарушений противопожарных требований, выявленных в ходе проверки. Суд округа поддержал выводы апелляционной инстанции, которая признала данное предписание частично недействительным.

    Согласно Закону о пожарной безопасности за нарушение требований пожарной безопасности отвечают, в частности, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Из этого следует, что таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор.

    В соответствии с ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал о них. Если иное не предусмотрено договором, арендодатель обязан производить за свой счет капремонт предоставленного в аренду имущества.

    Договор аренды предусматривал, что арендуемое помещение соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, что позволяет арендатору использовать его по назначению. Арендодатель отвечает за несоответствие помещения, расположенных в нем инженерных коммуникаций строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и иным обязательным требованиям.

    Выявленные нарушения не могут быть устранены арендатором без согласия собственника. Следовательно, в указанной части предписание должно быть адресовано собственнику.

    Наличие в договоре условия о необходимости соблюдать правила пожарной безопасности означает, что для арендатора обязательны требования, для выполнения которых не требуется согласие собственника.

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 марта 2014 г. N Ф04-476/14 по делу N А27-8096/2013