НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Правовую базу для этого создали изменения, внесенные в статью 66 Земельного кодекса Российской Федерации и ряд других законов, в частности, в Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Законодательством предусмотрено два способа изменения кадастровой стоимости земельного участка. В первом случае, путем рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Во втором случае, спор о кадастровой стоимости земельного участка рассматривается судом.

    Что касается первого способа, то его использование не эффективно по ряду причин, во-первых, длительность сроков рассмотрения заявления, во-вторых, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в-третьих, решение принимается коллегиально, что значительно затрудняет достижение положительного результата.

    Второй способ более приемлем.

    В соответствии с п. 3 ст. 66 земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земли, учитывается ее кадастровая стоимость, которая устанавливается равной рыночной стоимости земельного участка.

     Величина расхождений кадастровой и рыночной стоимости составляет от 30 до 90%.

     28.06.2011г. Высший Арбитражный суд РФ вынес Постановление № 913/11, разрешив арбитражным судам снижать кадастровую стоимость земельных участков до размера их рыночной стоимости.

     Рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена на дату, на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости:

1. Предварительный анализ возможности и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

2. Оценка рыночной стоимости земельного участка.

3. Прохождение экспертизы отчета об оценке в СРО оценщиков.

4. Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

5. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Информация предоставлена ООО «Контракт консалтинг»