НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    В силу ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    В спорном случае договор предусматривал, что он считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок, если ни одна из сторон не менее чем за 30 рабочих дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении. Данное условие договора сформулировано на основе принципа свободы договора. При этом оно не противоречит императивным требованиям, установленным законом.

    Таким образом, договор аренды, заключенный на конкретный срок (11 месяцев 29 дней), при отсутствии за 30 рабочих дней до истечения этого срока заявления сторон о расторжении сделки, считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок. Поэтому такой договор не может быть квалифицирован как продленный на неопределенный срок.

    Соответственно, в данном случае неприменима процедура, установленная ГК РФ для расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 января 2014 г. N Ф02-6341/13 по делу N А10-3798/2012