НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Иск был удовлетворен частично. При этом суды посчитали, что в данном случае не применяются положения главы 34 ГК РФ (аренда), запрещающие изменять размер арендной платы чаще 1 раза в год. Но Президиум ВАС РФ отменил состоявшиеся судебные акты и отказал в иске.

    Деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и иными законами. Поэтому в отношении к данному спору применимы положения ГК РФ. Кроме того, в договоре предусматривались обязанности компании по обеспечению условий для энерго-, тепло- и водоснабжения рынка, осуществлению ежедневной уборки общих мест его территории, организации охраны. Это свидетельствует о смешанном характере договора, в котором содержатся не только условия договора аренды, но и договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ).

    Таким образом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные этим договором, но не чаще 1 раза в год. В данном случае компания дважды принимала решения об увеличении размера платы за предоставление торгового места до истечения года с момента заключения договора, нарушив тем самым требования ГК РФ.

    Закон о розничных рынках предоставляет управляющей рынком компании право самостоятельно определять цену договора. Однако предоставление ей такого права не является основанием для произвольного изменения платы за пользование торговым местом на рынке, установленной договором в твердом размере, так как это противоречит нормам ГК РФ.

Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 ноября 2013 г. N 8668/13