НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    После принятия в 2009 году закона о госрегулировании торговли, в котором прописано определение торговли как «вида предпринимательской деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров», банкам стало сложнее продавать имущество должников даже через посредников. Поэтому Минфин дополнит пятую статью закона о банках перечнем операций, осуществление которых не может рассматриваться как нарушение кредитными организациями запрета на торговлю. В частности, к ним относится продажа заложенного и полученного от заемщиков в качестве отступного в погашение выданных кредитов имущества.

    Если собственник отказывается самостоятельно продать жилье с письменного согласия банка и погасить задолженность за счет вырученных денег, кредитор обращается с иском в суд о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на заложенную по кредиту квартиру. Обычно суд удовлетворяет такие требования. После этого запускается процедура исполнительного производства, а квартира выставляется на торги. Если торги неоднократно признаются несостоявшимися, жилье передается в собственность банку в счет погашения долга. И банк пытается найти покупателей самостоятельно, в том числе действуя через уполномоченных риелторов.

    Как правило, собственность неплательщиков по ипотечным кредитам продается со скидкой до 10-15 процентов к рыночной цене. Кроме того, банки часто ищут покупателей среди своих клиентов, предлагая льготные ставки по ипотечным кредитам. Однако даже в изъятой судом ипотечной квартире могут остаться проживать прежние собственники либо третьи лица, в том числе несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды. Покупателю квартиры придется через суд снимать их с регистрационного учета. Если жильцы откажутся освободить квартиру добровольно, потребуется дополнительное судебное решение о выселении, исполнение которого может затянуться. Кроме того, часто старые собственники имеют большие долги за ЖКУ, которые банки обычно не погашают.

    Продажа залогового имущества самостоятельно будет для банков слишком накладной, считают эксперты. Это потребует создания профильного отдела, системы оповещения потенциальных покупателей и прочих довольно больших расходов. Поэтому, скорее всего, большинство банков будут пользоваться услугами специализированных агентств или торговых площадок.