НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Арендатор-субъект малого и среднего предпринимательства, обратился к арендодателю с целью приобретения арендуемого имущества. При этом арендатор указал, что в связи с проведением им капитального ремонта цена помещения подлежит уменьшению на стоимость произведенных неотделимых улучшений.

    Суды первой и апелляционной инстанций согласились с данным доводом. Однако кассационная инстанция посчитала, что стоимость выкупаемого имущества уменьшению не подлежит.

    Президиум ВАС РФ все судебные акты отменил по следующим основаниям.

    Окружной суд не учел, что отношения между сторонами регулируются Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

    Согласно данному закону стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

   Суды первой и апелляционной инстанций, уменьшая выкупную цену спорного имущества, обоснованно исходили из императивного характера данной нормы.

    Вместе с тем суды уменьшили рыночную стоимость выкупаемого имущества не на стоимость произведенных неотделимых улучшений, а на величину расходов по ремонту, понесенных арендатором несколькими годами ранее.

    Поэтому при установлении выкупной цены арендуемого имущества его рыночная стоимость должна быть уменьшена именно на стоимость неотделимых улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и так далее.

Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. № 9785/12 Принятые по делу судебные акты подлежат отмене в связи с тем, что при установлении выкупной цены арендуемого имущества рыночная стоимость этого имущества, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, должна быть уменьшена именно на стоимость этих улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа и степени повреждения.