НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Федеральный закон № 294–ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят 30 декабря 2012 г. и вносит некоторые изменения в закон о долевом строительстве. Они касаются способа обеспечения обязательств застройщика по договору долевого участия. «Теперь строительные компании при регистрации первого договора на конкретный дом должны будут предоставить поручительство банка или договор страхования гражданской ответственности в регистрационные органы», — рассказывает Оксана Смык, юрист. И хотя эти изменения вступят в силу с 1 января 2014 г., готовиться к ним застройщики начинают уже сейчас, поскольку это связано с денежными затратами. Отсутствие одного из этих документов даст основание для отказа в госрегистрации договора долевого участия, добавляет она. 

     Конкретную сумму затрат застройщики пока назвать затрудняются. Галина Литвякова, учредитель ООО «Таурас–96», говорит, что пока механизмы получения поручительства и страхования не проработаны. Но она твердо уверена, что эти изменения удорожат стоимость 1 м2 строящегося жилья. Средняя стоимость 1 м2 в Краснодаре — 41,2 тыс. рублей, по данным агентства «Росриэлт» на февраль 2013 г. «Поручительство банка — почти что кредит, — рассуждает она. — Мы не привлекаем кредитные деньги, но те застройщики, которые делают это, закладывают проценты в стоимость жилья». Эксперт не поддерживает новую инициативу законодателей. «Это только лишние траты, которые ничего не дадут, — возмущается она. — Если компания стабильная, у нее проблем с дольщиками не будет. А если недобросовестная — гарантии не помогут». В целом Галина Литвякова расценивает эти изменения, как дополнительные обременения для застройщиков.