НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    В деле заявителя, купившего недвижимость, которая впоследствии была признана самовольной постройкой, на него (как на ее фактического владельца) была возложена обязанность снести ее. КС РФ отклонил эти доводы и разъяснил следующее.

    Обязанность по сносу самовольной постройки по правовой природе представляет собой санкцию за совершенное правонарушение. Последнее может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земли под строительство, так и градостроительных норм, закрепляющих порядок проектирования и строительства.

    При этом для всех видов юридической ответственности необходимым условием является наличие состава правонарушения. Наличие вины – его обязательный элемент. Исключение должно быть четко закреплено в законе.

    Вывод о необходимости устанавливать вину лица, осуществившего самовольную постройку, согласуется с положениями земельного и градостроительного законодательства, которые указывают на наличие вины как на обязательное условие привлечения к ответственности.

Таким образом, на невиновное лицо нельзя возложить обязанность снести за свой счет самовольную, не им созданную постройку.