НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Организация, арендующая региональную землю, приватизировала находящуюся на ней недвижимость. После этого она заключила договор о выкупе этой земли и ее стоимость была полностью внесена. Арендодатель счел, что до госрегистрации прав собственности организации на этот участок она должна вносить за него арендную плату, и потребовал долг.

    Президиум ВАС РФ согласился с таким доводом и разъяснил следующее. Несмотря на отсутствие госрегистрации перехода права собственности на спорный участок от продавца к покупателю (и сохранение в реестре записи о его аренде), договор купли-продажи является заключенным.

    Спорный участок находится в фактическом владении и пользовании организации. Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли (в форме внесения земельного налога или арендной платы).

    Покупатель (бывший арендатор) до госрегистрации перехода права собственности на землю не признается плательщиком земельного налога. Он обязан с учетом ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

    Вместе с тем публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, поэтому, когда оно выступает продавцом арендованного участка, обязательство по внесению арендной платы сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на землю к покупателю.

   Соответственно, покупатель обязан вносить арендную плату до даты этой регистрации.