НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Компания, управляющая зданием торгово-офисного центра, обратилась в суд с иском к одному из собственников помещений в нем. Причина – отказ ответчика оплатить часть расходов на содержание общего имущества в этом здании.

    Суды двух инстанций сочли требование необоснованным. При этом они исходили из того, что ответчик освобождается от расходов на содержание лифтов и эскалаторов, поскольку в силу конструктивных особенностей своего помещения не имеет возможности ими пользоваться.

    Также суды пришли к выводу, что нет оснований для возложения на него обязанности нести расходы на оплату услуг охраны, поскольку под охраной находятся только отдельные помещения здания.

    Суд округа не согласился с такими выводами и пояснил следующее.

    Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в нем, прямо законом не урегулированы.

    Поэтому должны применяться нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

    В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы, в т. ч. участвовать в затратах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. В соответствии с ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с его помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Следовательно, собственник в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества и нести издержки по его содержанию и сохранению вне зависимости от фактического использования с учетом соглашения сторон.

    Законодательство не устанавливает взаимосвязь между личным пользованием собственником общего имущества отдельными его объектами и обязанностью нести бремя расходов на его содержание. Также не предусмотрена возможность освободить собственника от содержания общих мест в здании, которыми он не пользуется.