НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Вице-президент Союза НТПП Юлия РОСТОВИКОВА приветствовала участников мероприятия и представила руководителя Фонда – Сергея КОЛЕСНИКА.

Понятие «кадастровая стоимость» стало неотъемлемой частью жизнедеятельности многих предпринимателей, ведь на ее основе рассчитываются налоговые платежи за недвижимость. Специалисты Фонда в повседневной практике ежедневно сталкиваются с вопросом неправомерного повышения кадастровой стоимости объектов недвижимости и необходимостью защиты права владельцев недвижимого имущества на установление справедливой кадастровой оценки. Сергей КОЛЕСНИК рассказал о самых важных аспектах этого процесса.

В ходе семинара участники узнали: почему рыночная и кадастровая стоимость могут существенно отличаться, какие ошибки приводят к завышению кадастровой стоимости, что необходимо предпринимать, чтобы избежать завышения кадастровой стоимости, как юридическим и физическим лицам исправить технические ошибки самостоятельно.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти РФ. На территории Краснодарского края – это Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

В 2021 году проводится государственная кадастровая переоценка объектов капитального строительства. В апреле 2021 года Департаментом имущественных и земельных отношений Краснодарского края принято решение о проведении внеочередной государственной оценки всех земельных участков на территории края (приказ № 845 от 27.04.2021г.). Переоценка 2022 года может затронуть интересы значительной части предпринимателей.

Руководитель Фонда также напомнил участникам об этапах проведения государственной кадастровой оценки:

Первым этапом установления кадастровой стоимости по каждой категории объектов является принятие решения о проведении такой оценки Департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Следующий этап – подготовительный. Краевое БТИ проводит сбор информации, необходимой для проведения переоценки. До 31 декабря 2020 года необходимо было сдавать декларации об основных характеристиках объектов капитального строительства. Сейчас производится сбор деклараций по земельным участкам. То есть каждый правообладатель земельного участка имеет право обратиться с декларацией об основных характеристиках объекта по земельному участку до 31 декабря.

Далее начинается подготовка самого отчета. Проект отчета отправляется на проверку в Росреестр. Если он соответствует требованиям действующего законодательства, осуществляется его предварительное опубликование в открытом доступе. Именно после этого у предпринимателей, в случае необходимости пересмотра представленной в отчете стоимости, появляется возможность обратиться в Краевое БТИ с замечаниями по предварительному отчету и указать конкретные обстоятельства, которые должны способствовать установлению реальной стоимости имущества, максимально приближенной к рыночным показателям. С момента опубликования отчета собственникам и правообладателям дается 30 дней на подготовку и подачу таких замечаний.

Сергей Сергеевич поделился опытом специалистов Фонда по подаче замечаний и выявлению ошибок при проведении государственной кадастровой оценки, которые существенно повлияли на конечный результат в пользу правообладателей.

Эксперт ответил на все вопросы гостей мероприятия. Семинар оказался очень информативным и полезным для всех присутствовавших.

Если у Вас есть темы, которые вы хотели бы обсудить в кругу специалистов, отправляйте свои пожелания по адресу нашей электронной почты: ntpp@ntpp.biz или по номеру телефона: 61-14-77