НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

Можно ли использовать жилое помещение для регистрации ООО

Не для всех видов деятельности требуются производственные площади и огромные офисные помещения, а аренда даже небольшого кабинета всегда предполагает дополнительные расходы. В связи с этим у многих предпринимателей возникает вопрос, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес директора или учредителя организации, на который нет однозначного ответа.

При отказе ИФНС ссылаются на п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ, где указано:

• жилая недвижимость предусматривает проживание граждан;
• чтобы разместить в жилом объекте учреждение, переведите его в нежилое помещение.

Но есть все шансы оспорить такой отказ в суде ( постановление ФАС Центрального округа от 26.10.2012 по делу № А68-68/2012).

Когда на вопрос, можно ли зарегистрировать ООО в квартире, отвечают утвердительно, то приводят следующие аргументы:

• ЖК РФ: допускается использовать гражданами жилье, в котором они проживают, в качестве места для коммерческой деятельности (ч. 2 ст.17); 
• п. 2 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ: юридическое лицо регистрируется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа;
• позиция Минфина: использовать место жительства учредителя организации для ее создания не запрещается ( письмо от 29.05.2019 № 03-12-13/38956);
• постановление пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61: требуется согласие собственника жилой недвижимости. Согласие презюмируется, если таким собственником является участник или иное лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юрлица (п. 4).

Большинство норм действующих нормативных правовых актов и сложившаяся судебная практика все-таки утвердительно отвечают на вопрос, можно ли зарегистрировать ООО в жилом помещении по домашнему адресу учредителя или директора, но это не исключает получение отказа от ИФНС.

Почему налоговая отказывает

Важно указывать адрес достоверный и реальный, чтобы обеспечить связь с создаваемым предприятием, так как предоставление недостоверной информации служит основанием для отказа (пп. «р» п. 1 ст. 23 закона №129-ФЗ). Инспекция отказывает в регистрации ООО по прописке учредителя организации или другого лица, которое вправе действовать в ее интересах без доверенности, если:

• обозначенный домашний адрес не является адресом для связи с организацией, например, несуществующий адрес или для массовой регистрации, то есть он указан у многих учреждений, и есть информация, что связаться с ними по этому адресу невозможно;
• учредитель или директор не прописаны в указанном месте;
• регистрация ООО в квартире учредителя или директора, где они только прописаны, а собственником является иное лицо, и оно возражает на подобное использование данных.

Указывайте полные сведения, отсутствие какого-либо реквизита, например индекса или номера квартиры, приравнивается как предоставление недостоверных сведений (письмо ФНС России от 06.07.2017 № ГД-4-14/13154@) и влечет отказ в регистрации.

Удобства и недостатки при использовании домашнего адреса учредителя или директора

Что хорошего, когда ООО зарегистрировано по адресу проживания учредителя или директора, а в чем есть риски:

Документы, необходимые для регистрации организации по домашнему адресу

Кроме общих документов для создания юрлиц по закону № 129-ФЗ (заявление, решение о создании, учредительный документ, оплата госпошлины), для регистрации ООО по месту жительства учредителя в 2021 понадобятся:

• копия паспорта директора или учредителя с информацией о прописке;
• согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу от собственника жилого помещения, если им не являются участник или единоличный исполнительный орган.

Утвержденный образец такого согласия отсутствует. Документ составляется в произвольной форме и содержит:

• наименование налоговой, куда требуется предоставить бумагу;
• данные о собственнике, его жилом помещении;
• явно выраженное одобрение собственником использования информации о его жилье в качестве реквизитов юрлица;
• дата и подпись собственника.

Для более быстрого рассмотрения и положительного решения налогового органа приложите правоподтверждающие документы на помещение.

Налоговая иногда просит предоставить согласие всех проживающих лиц, а не только собственника жилой недвижимости. Документ ничем не предусмотрен, но если создать общество требуется срочно, лучше пойти ИФНС навстречу. В противном случае есть риск продолжительных судебных споров.

Такой же пакет документов потребуется и для регистрации ООО по месту жительства директора как единоличного исполнительного органа.

Источник.