НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

    Как отметил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков, все проблемы ЖКХ проистекают из того, что в 90-е годы прошлого века собственность в этом секторе хозяйства была передана большому числу малообеспеченных собственников, которые не имели и не имеют средств достойно ее содержать. На сегодняшний день положение усугубилось еще и тем, что в сфере ЖКХ до сих пор нет единого «хозяйственного механизма» и полностью отсутствует централизованное управление. Сейчас в России, по сути дела, существуют две сферы экономики – коммунальная инфраструктура городов и жилищная сфера. При этом они различаются формой собственности: в первом случае велика доля публичной собственности, а во втором ее почти не осталось.

    Коммунальная инфраструктура – это почти всегда естественные монополии. Государственное регулирование в отрасли, конечно, неизбежно, однако следует понимать, что нерыночное ограничение тарифов только откладывает на неопределенное время решение главной проблемы сектора – износа инфраструктуры. Часто говорят, что поставщики коммунальных ресурсов необоснованно завышают тарифы. Это не совсем верно – поставщики только планируют величины экономически обоснованных тарифов, но решение, то есть утверждение тарифов, всегда принимают уполномоченные органы публичной власти.

    Почти все жилье в России, отметил Андрей Широков, в настоящее время находится в частной собственности. Хотя в этом секторе нет никаких монополий, влияние публичной власти все еще очень велико. Основная причина сложившегося тяжелого положения в этой сфере – несовершенство законодательства. Достаточно сказать, что такой очевидный объект недвижимости, как многоквартирный дом, таковым объектом по закону не является. Общее имущество в таких домах не имеет зафиксированной цены, соответственно не действуют и правила начисления амортизации для восстановления параметров этого имущества. Жилищным кодексом не установлено жестких требований к организациям, управляющим многоквартирными домами. Сегодня они функционируют кое-как. Многие управляющие компании нередко аффилированы с местными администрациями или с чиновниками этих администраций.

    Другая проблема – задолженность управляющих компаний по оплате ресурсов. Это действительно распространенная практика. При этом управляющие домами, руководители ТСЖ зачастую говорят о том, что виноваты жители: платят, мол, нерегулярно, много должников.

    Председатель экспертного совета Александр Вербицкий с сожалением заметил, что проблема капитального ремонта в нынешних условиях хозяйствования решения не имеет. Ведь число домов, считающихся ветхими, все время возрастает, а за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ может быть отремонтировано только 14 % всех требующих ремонта зданий.

    Председатель подкомитета по лифтам Сергей Чернышев, характеризуя состояние дел в лифтовом хозяйстве, отметил, что более 35 % лифтов уже давно выработали свой ресурс и что в течение ближайших пяти лет необходимо заменить 150 тысяч лифтов, однако средств на это в регионах нет.

    Председатель подкомитета по подготовке кадров для жилищной и коммунальной отрасли Павел Жбанов обратил внимание собравшихся журналистов на полное отсутствие профессиональных стандартов для работающих в сфере коммунального хозяйства и тот факт, что подготовка кадров для этой отрасли ведется лишь через смежные направления. В результате в отрасли полностью отсутствуют специалисты по эксплуатации объектов недвижимости, подчеркнул он.

Источник: ТПП-Информ