НОВОРОССИЙСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
ПАЛАТА

По общему правилу установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН. Применяется она с первого дня налогового периода (п. 2 ст. 375 Налогового кодекса). Кадастровая стоимость может измениться из-за качественных или количественных характеристик объекта.

В этом случае размер авансовых платежей будет рассчитываться с учетом специального коэффициента (Ки) (п. 5.1 ст. 382 НК РФ). Определяется он как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде (п. 5 ст. 382 НК РФ).

Однако в НК РФ были введены и новые случаи изменения кадастровой стоимости. Так, предусмотрено, что в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, а также при обнаружении ошибок при определении стоимости, ее пересмотре комиссией по рассмотрению споров или по решению суда, новые данные учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (абз. 3 п. 15 ст. 378.2 НК РФ). Аналогично следует действовать и при изменении кадастровой стоимости на основании установления рыночной (абз. 4 п. 15 ст. 378.2 НК РФ).

Указанные правила следует применять только с 1 января 2020 года. Все дело в том, что порядок расчета авансовых платежей как одна четвертая кадастровой стоимости объекта, умноженная на налоговую ставку, начнет применяться только со следующего года (подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ, в ред. Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 63-ФЗ). В настоящее же время авансы рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, установленной на 1 января 2019 года (подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ), а на эту дату еще не действовали новые положения об изменении кадастровой стоимости, указанные в абз. 3, 4 п. 15 ст. 378.2 НК РФ.

Источник: письмо Минфина России от 29 мая 2019 г. № 03-05-04-01/389641