|
Лента новостей |
Минэкономразвития утвердило методические указания по государственной кадастровой оценке недвижимости. По ним, кадастровую стоимость земельных участков, объектов капитального и незавершенного строительства будут устанавливать уполномоченные
организации.
При этом заниматься оценкой земли могут только государственные службы.
Предусмотрены методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик объекта.
Ценообразующие факторы разделены на типы: факторы внешней среды, характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка, характеристика самого объекта. Стоимость, определенная оценщиками, не может быть больше рыночной
Таким образом, оценщики в свое работе должны учитывать следующее: обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф; уровень и динамику цен, особенности кредитования в районе объекта. Но стоимость, определенная оценщиками, не может быть больше рыночной
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка или объекта недвижимости исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, за который исчисляется налог.
Оговорено, если собственник помещения или земли считает, что налог завышен, кадастровую стоимость можно оспорить. В случае, если суд вынесет решение в пользу собственника, он может рассчитывать на перерасчет налога.
Источник: Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».