Фактическое использование арендатором имущества может возобновить договор аренды

Стороны заключили договор аренды земельного участка на определенный срок. В нем предусматривалось, что по истечении срока аренды договор прекращается и не подлежит возобновлению на неопределенный срок в соответствии с положениями ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок. Договор продлевается на новый срок допсоглашением, подписываемым сторонами. При рассмотрении спора между арендатором и арендодателем суды пришли к выводу, что договор возобновлен на неопределенный срок.

    Арендодатель настаивал на том, что договор прекратил свое действие по истечении срока, на который он заключался.

    Кассационная инстанция отклонила доводы арендодателя, пояснив следующее.

    Как установлено ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

        В материалах дела нет доказательств того, что до истечения срока аренды арендодатель направлял возражение или безусловное требование о возврате имущества. Отказ в продлении действия договора был направлен арендатору позднее.

    В приведенной норме ГК РФ не указано, что договором может быть предусмотрено иное. Поэтому фактическое пользование имуществом со стороны арендатора по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя указывает на возобновление договора на неопределенный срок. Причем договор считается возобновленным, даже если в нем содержатся условия, исключающие возможность его продления на неопределенный срок без соглашения сторон.

Источник: Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 мая 2015 г. N Ф06-23801/15 по делу N А72-1744/2014