|
Лента новостей |
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ постановила, что собственник не вправе отчуждать часть земельного участка без отчуждения части находящейся на нем недвижимости.
Был рассмотрен случай, когда стороны заключили договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок. Они обратились в региональное управление Росреестра, чтобы зарегистрировать договор, переход права и право общей долевой собственности. Но в госрегистрации было отказано на основании того, что земельный участок нельзя отчуждать без находящихся на нем зданий, принадлежащих дарителю.
Суды признали отказ в регистрации недействительным. По их мнению, запрет на отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания не распространяется на другую часть земельного участка, не занятую этой недвижимостью.
Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих инстанций.
В силу Земельного кодекса (ЗК) РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами. Поэтому ЗК РФ запрещает отчуждать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенная на нем недвижимость находятся в собственности одного лица, то сделка по отчуждению части этого участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на нем объектов недвижимости.
В спорном случае одаряемому передана только доля в праве собственности на участок, без доли в праве собственности на находящиеся на нем объекты недвижимости. Поэтому такой договор дарения является ничтожным.
Стороны договора не представили на госрегистрацию документы, подтверждающие отчуждение доли в принадлежащих дарителю объектах недвижимости. Поэтому у судов отсутствовали основания для признания отказов регистрирующего органа недействительными.
Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 января 2015 г. N 306-ЭС14-1927