Кто отвечает за пожарную безопасность арендованной недвижимости?

В Конституционном Суде РФ оспаривались нормы об ответственности за нарушение требований пожарной безопасности.

    По мнению заявителя, нормы неконституционны из-за неопределенности своего содержания. Они позволяют госорганам и их должностным лицам незаконно возлагать на граждан и юрлиц обязанности, исполнение которых требует значительных материальных затрат. Тем самым положения нарушают единообразие в толковании и применении судами норм права, и, как следствие, служат причиной ошибочных решений.

    КС РФ отклонил такие доводы и разъяснил следующее.

    По Закону о пожарной безопасности ответственность за нарушение ее требований несут: собственники имущества, руководители органов власти, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться соответствующим объектом, в том числе руководители организаций.

    Кроме того, такую ответственность несут лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должностные лица в пределах их компетенции.

   Данные нормы определяют круг лиц, на которых может быть возложена упомянутая ответственность.

    При этом положения не предполагают их произвольного применения в части выбора лица, ответственного за нарушение указанных требований в конкретном деле. Такое лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований актов, должностных инструкций, условий договоров и так далее.

    В частности, ранее ВС РФ разъяснил, что стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности. В таком случае к ответственности за нарушение этих правил должно привлекаться лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.

    Если в договоре аренды подобный вопрос не урегулирован, то ответственность может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя - в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие либо бездействие образовало состав правонарушения.

    С учетом этого нормы не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Источник: Определение Конституционного Суда РФ от 23 декабря 2014 г. № 2906-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «ОРЕХ» на нарушение конституционных прав и свобод статьей 38 Федерального закона «О пожарной безопасности»