Аренда офиса в жилом доме: кто оплатит долг по ЖКУ?

СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела вопрос, кто обязан нести расходы по содержанию общего имущества при аренде нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд с целью взыскать долг по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг. Иск был предъявлен к фирме, арендующей нежилое помещение в данном доме, а также к собственнику этого офиса (органу власти).

    Суды трех инстанций сочли, что долг обязан оплачивать только из один из ответчиков - арендатор спорного помещения. При этом они исходили из того, что договор аренды помещения, заключенный с компанией предусматривал ее обязанность самостоятельно заключить соглашения на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Поэтому отвечать должна компания-арендатор независимо о того, заключила ли она данные соглашения.

    СК по экономическим спорам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и указала следующее.

    По ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

    В силу ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ нет норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

    Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора. Управляющая компания не является стороной договора аренды нежилого помещения. Поэтому ссылка нижестоящих судов на его положения несостоятельна.

    Соответственно, не было оснований считать, что в этом договоре есть условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов.

    Договор, который бы предусматривал обязательство арендатора оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, заключен не был.

    Соответственно, оплачивать спорный долг обязан собственник данного нежилого помещения.

Источник: Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-1452 Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не учли, что нести расходы по содержанию общего имущества обязан собственник, а не арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме.