Понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны

Предпринимателю отказали в выдаче разрешения на реконструкцию объекта из-за отсутствия необходимых документов, предусмотренных Градостроительным кодексом (ГрК) РФ. А представленные документы не соответствовали требованиям градостроительного плана земельного участка.

    Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, признавшими такой отказ правомерным. При этом он отметил, в частности, следующее.

    Согласно ГрК РФ проектная документация объектов капстроительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, подлежат экспертизе. Исключение составляют некоторые отдельно стоящие объекты капстроительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 кв. м.

    Однако следует учитывать, что понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны

    В соответствии со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты в число надземных этажей не включаются.

    При заполнении кадастрового паспорта объекта недвижимости указывается общее число этажей. Отдельно в строке «количество подземных этажей» отражается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения). При этом в строке «количество этажей» указывается общее число как надземных, так и подземных этажей.

    При применении указанных выше норм ГрК РФ учитывается количество этажей, а не этажность объектов капстроительства.

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 мая 2014 г. N Ф06-5542/13 по делу N А49-3234/2013