Земли: не категории, а территории?

4 марта 2014 года в Государственную Думу внесен проект поправок к ряду законов, предусматривающий переход от деления земель на категории к территориальному зонированию. Вид деятельности, которую можно осуществлять на участке, определит разрешенное использование земельного участка.

    Изменения затронут ЗК РФ, ГК РФ, ЛК РФ, Градостроительный и Водный кодексы, Законы об охране озера Байкал, объектах культурного наследия, о землеустройстве, государственном кадастре недвижимости и другие.

    Пока планируется разделить территориальные зоны на 14 видов: жилые, общественно-деловые и производственные зоны; зоны сельскохозяйственного назначения; огородничества и садоводства; рекреационного назначения; энергетики; транспорта; связи; обеспечения космической деятельности; обеспечения обороны, безопасности и правопорядка; коммунально-инженерной инфраструктуры; специального назначения; запаса.

    Территориальные зоны будут устанавливаться в отношении всей территории муниципального образования, Москвы и Санкт-Петербурга, кроме лесного и водного фонда, особо охраняемых природных территорий.

    Порядок установления территориальных зон пропишут в Градостроительном кодексе РФ.

    Виды разрешенного использования земельных участков планируется устанавливать регламентами использования территорий (сельскохозяйственным, лесохозяйственным, градостроительным, а также регламентом охраны и использования особо охраняемых природных территорий). Предлагается выделить основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельного участка.

    По общему правилу собственник земельного участка сможет выбрать любой вид разрешенного использования из перечня основных и вспомогательных видов, установленных регламентом использования территории для территориальной зоны, в границах которой расположен этот участок.

    Особый статус получат охранные и защитные зоны. Порядок подготовки и принятия решений об установлении границ таких зон, требования к их предельным (максимальным и минимальным) размерам, перечень ограничений по использованию земельных участков в их границах определит Правительство РФ.

    Отдельное внимание уделяется водному и лесному фонду, особо охраняемым природным территориям, землям сельскохозяйственного назначения. Так, границы зон сельскохозяйственного назначения будут отображать на карте сельскохозяйственного зонирования.

Источник: Досье на проект федерального закона № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию» (внесен Правительством РФ)