Кто платит за тепло: ЖСК или жильцы?

Энергоснабжающая организация просила взыскать с жилищно-строительного кооператива (ЖСК) долг по оплате тепловой энергии, поставленной в жилой дом с марта по май 2010 г. Апелляционная и кассационная инстанции отказали в иске, исходя из того, что по условиям договора теплоснабжения ЖСК оплачивает только энергию, расходуемую на нежилые помещения. А плата за энергию, поставляемую в жилые помещения, вносится гражданами непосредственно энергоснабжающей организации.

    Президиум ВАС РФ направил дело на новое рассмотрение. Основываясь на положениях законодательства, действовавшего в спорный период, он пришел к следующим выводам.

    Данные условия договора не влияют на статус ЖСК как исполнителя коммунальных услуг по отношению к гражданам и как абонента по отношению к ресурсоснабжающей организации.

    Отказ взыскать с ЖСК, управляющего домом, долг за тепловую энергию, поставленную в жилые помещения, по сути означает, что граждане являются абонентами ресурсоснабжающей организации. Она в этом случае выступает по отношению к ним исполнителем коммунальных услуг. Однако такие отношения были возможны только при непосредственном способе управления. То есть, суды согласились с наличием 2 способов управления: ЖСК в отношении теплоснабжения нежилых помещений и непосредственное управление в отношении жилых. Такой подход противоречит требованию, в силу которого многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Если в качестве способа управления выбран ЖСК, то не может быть отказано во взыскании с него как управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг долга за поставленный ресурс (как в жилые, так и в нежилые помещения). При этом неважно, вносят ли граждане плату исполнителю коммунальных услуг или снабжающей организации. Иное с учетом действовавшего в спорном периоде законодательства возможно только при непосредственном управлении.

    Если домом управляет управляющая компания или ЖСК, то считается, что граждане, внесшие плату непосредственно ресурсоснабжающей организации, одновременно исполнили как свои обязательства перед такой компанией (ЖСК) по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой компании (ЖСК) перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса. При удовлетворении требования этой организации к управляющей компании (ЖСК) об оплате долга за поставленные в дом коммунальные ресурсы не допускается повторное начисление платежей таким гражданам в части оплаченных ими ресурсов (услуг).

Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5614/13