Является ли подземный гараж частью общедомового имущества?

Спор возник по поводу оплаты электроэнергии, приобретаемой для освещения подземного гаража, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома. ВАС РФ удовлетворил жалобу о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с применением при расчетах за электрическую энергию, поскольку оспариваемые акты являются нарушающими единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм материального и процессуального права.

    Президиум ВАС РФ пришел к следующим выводам. Принадлежность машиномест и их использование лицами, не проживающими в доме, не имеют значения при определении тарифа оплаты электроэнергии, поставленной в подземный гараж. То, что среди собственников машиномест есть лица, не являющиеся собственниками квартир в данном доме, не влияет на статус подземного гаража как общедомового имущества.

    В спорный период действовало постановление Правительства РФ об основах ценообразования в отношении электроэнергии, потребляемой населением (сейчас утратило силу). Оно предусматривало понижающий коэффициент 0,7 для населения, проживающего в сельской местности, а также в городах в домах, оборудованных стационарными электроплитами и электроотопительными установками.

    Подземный гараж, расположенный в подвале многоквартирного жилого дома, оборудованного электроплитами, относится к общедомовому имуществу. При расчетах за потребленную им электроэнергию применяется тариф с понижающим коэффициентом 0,7. В данном случае для подземного гаража многоквартирного дома, оборудованного электроплитами, необоснованно применялся тариф, установленный для домов с газовыми плитами.

Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 6037/13