Расходы по содержанию общего имущества дома можно вычесть из налоговой базы

По уточнению Минфина РФ, предприниматель-собственник нежилого помещения, встроенного в многоквартирный дом, вправе учесть расходы по содержанию общего имущества дома при определении налоговой базы по УСН.

    Предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», использует в своей деятельности нежилое помещение, встроенное в многоквартирный дом. Минфин РФ считает, что в этом случае он имеет право учесть расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса, возложено на собственников помещений в данном доме. Поэтому предприниматель, будучи владельцем магазина, встроенного в многоквартирный дом, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме наравне с остальными жильцами.

    В то же время известно, что затраты на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку (в том числе самим налогоплательщиком для производственных нужд) всех видов энергии, отопление зданий относятся к материальным расходам (ст. 254 НК РФ). Материальные расходы могут уменьшать и налоговую базу по единому налогу при УСН (при использовании налогоплательщиком объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов). Так гласит подпункт 5 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ.

    На этом основании в Минфине делают вывод: собственник нежилых помещений, встроенных в многоквартирный дом, может уменьшить налоговую базу по УСН на расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и воды, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также на расходы на оплату содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Источник: письмо Минфина России от 30.04.13 № 03-11-11/15225