Как устанавливается плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме

Верховный Суд РФ отказался удовлетворять заявление о признании недействующими пунктов Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, касающихся установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Суд напомнил, что органы местного самоуправления вправе установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для его собственников, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом.

Оспаривались положения, касающиеся правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По мнению заявителя, данные положения позволяют незаконно устанавливать размер платы за содержание и за ремонт (включая капитальный) общего имущества в многоквартирных домах.

ВС РФ не согласился с такой позицией и пояснил следующее.

ЖК РФ предусматривает случаи, когда органы местного самоуправления вправе установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Названные органы власти уполномочены устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья для его собственников, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом.

Правила, нормы которых оспариваются, устанавливают определенные требования к размерам платы за содержание и ремонт жилья и обязательных платежей и (или) взносов, связанных с этим. Перечисленные суммы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, исходя из сложившихся в муниципальном образовании рыночных цен на аналогичные услуги и работы. Таким образом, размер указанной платы не является произвольным. Соответственно, оспариваемые нормы не противоречат ЖК РФ.

Источник: Решение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2012 г. N АКПИ12-1337 "Об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействующими пунктов 18, 21, 34, 35, 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491"