Платить за землю не нужно

Аренда помещения под офис в многоквартирном доме не требует оплаты аренды земли – постановил Высший Арбитражный суд РФ.

    Муниципальный орган власти сдавал в аренду нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. По допсоглашениям к договору, арендатор был обязан также оплачивать и аренду части земли, на которой расположен дом. Однако перечислять плату за землю арендатор отказался, и арендодатель обратился в суд.

    Президиум ВАС РФ счел, что оснований для взыскания спорной суммы нет, и разъяснил следующее. С момента введения в действие ЖК РФ (с 01.03.2005) у собственников помещений в многоквартирном доме (включая муниципалитет) возникло право общей долевой собственности на сформированную и поставленную на кадастровый учет землю под ним. Соответственно, такая земля перешла в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в доме.

    Исходя из ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, если установлен порядок пользования общим имуществом, участник долевой собственности вправе за плату передать другому лицу свое право владеть и пользоваться таким имуществом в тех пределах, в которых он сам в соответствии с установленным порядком вправе владеть и пользоваться данным имуществом.

    В данном деле собственниками помещений в многоквартирном доме как сособственниками земли, занятой им, не был установлен какой-либо порядок пользования участком. Следовательно, муниципальный орган незаконно распорядился земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников. А значит, у него отсутствовало право на получение платы за этот участок.

Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 марта 2012 г. № 13966/11