Новые правила предоставления выписки ЕГРН

С 1 марта 2023 года начинает действовать Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, усиливающий защиту персональной информации граждан, в том числе и в сфере недвижимости.

Мошенникам станет сложнее провернуть сделки, так как получить сведения из Единого реестра недвижимости можно будет только после согласия владельца недвижимого имущества. Также усложнится задача перепродать информацию из реестра и создать сайт-двойник Росреестра, предоставляющий сведения из ЕГРН третьим лицам.

Информация о владельце недвижимости, содержащаяся в выписке, станет общедоступной исключительно в том случае, если он раскрыл свои персональные данные (Ф.И.О. и дату рождения) с помощью заявления. Его можно подать как лично, посетив МФЦ, так и в электронной форме посредством портала Госуслуги, сайта Росреестра или через информационные каналы, по которым взаимодействуют банки и Росреестр.

Если владелец недвижимости не раскрыл свои данные, а они срочно нужны, например, необходимо узнать, кто является собственником квартиры этажом выше в ситуации, когда квартира соседа снизу оказалась залита водой, их может предоставить нотариус, основываясь на письменном заявлении пострадавшего. При этом нотариус несет полную ответственность за свои действия.

Гражданин, продающий недвижимое имущество, сможет передавать выписку из ЕГРН, которая подтверждает его владение имуществом, покупателю, а тот, в свою очередь, сможет проверить ее законность через специальный сервис на сайте Росреестра. При этом данные о предыдущих собственниках имущества будут доступны при открытии данных о нынешнем.

Проверить, действительна ли выписка из ЕГРН, удастся, просканировав QR-код на выписке через сайт Росреестра. Соответствующая возможность появится у граждан с 1 марта этого года.

Однако действие закона не распространится на владельцев недвижимости, являющихся юрлицами. Информация о них останется доступной для всех и продолжит указываться в выписках.