Выкупить арендуемое помещение станет проще

Минэкономразвития подготовило ряд предложений, которые позволят сделать выкуп арендуемых помещений более простым и привлекательным для малого бизнеса. В частности, предлагается отменить ограничения на площади выкупаемых помещений.

    Принятие Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» в 2008 году позволило сформировать федеральный, региональные и муниципальные перечни имущества, свободного от прав третьих лиц, для предоставления в аренду исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства.

    Как отмечено в пояснительной записке к документу, основной пробел в законодательстве заключается в том, что субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления получили право выбора между указанными инструментами поддержки: включать объекты государственной и муниципальной собственности или предоставлять право субъектам малого и среднего предпринимательства на приватизацию. Разумеется, большая часть площадей была включена в перечни, не подлежащие приватизации. При этом мнение арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства не учитывалось. Такой подход привел к «перевесу» в формировании перечней имущества (19 млн.кв.м) по сравнению с площадью выкупленных помещений (2 млн.к.в.).

    Предложенные поправки отвечают запросам Торгово-промышленной палаты, которая неоднократно поднимала вопрос о необходимости совершенствования законодательства в этой сфере и должны значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами предпринимательства, а также существенно усовершенствовать условия выкупа.

    В частности, предлагается снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений, доступных для выкупа и предоставить право на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2011 года. Решен и важный для малого бизнеса вопрос оплаты: закрепить минимальный срок рассрочки предложено на отметке в три года. Правда, это коснется только девяти регионов. Само понятие «рассрочка» объясняется как равные ежемесячные или ежеквартальные платежи, что исключает уже имеющиеся случаи установления авансового платежа в 30% от всей суммы.

    И самое главное: субъекты малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующие помещения более двух лет по состоянию на 1 сентября 2011 года в период с 1 октября 2011 года могут по 1 июня 2012 подать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений. При этом не имеет значения, включены ли данные помещения в перечни госимущества, а также их принадлежность государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

    Предприниматели, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений по причинам действовавшего ограничения площади, включения помещений в перечни, принадлежности помещений государственным или муниципальным предприятиям, могут подать повторное заявление в связи с изменившимися обстоятельствами. Предполагается, что новый порядок вступит в действие с 2012 года.

Лариса Зохан