Учимся разбираться в кадастровой стоимости

17 марта в Новороссийской торгово-промышленной палате состоялся семинар по теме: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: помещений, зданий, объектов незавершенного строительства, которая проходит на территории Краснодарского края в 2021 году. Проблемы и пути их решения», организованный Союзом НТПП совместно с Фондом защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости.

Вице-президент Союза НТПП Юлия РОСТОВИКОВА приветствовала участников мероприятия и представила руководителя Фонда – Сергея КОЛЕСНИКА.

Понятие «кадастровая стоимость» стало неотъемлемой частью жизнедеятельности многих предпринимателей, ведь на ее основе рассчитываются налоговые платежи за недвижимость. Специалисты Фонда в повседневной практике ежедневно сталкиваются с вопросом неправомерного повышения кадастровой стоимости объектов недвижимости и необходимостью защиты права владельцев недвижимого имущества на установление справедливой кадастровой оценки. Сергей КОЛЕСНИК рассказал о самых важных аспектах этого процесса.

Первым этапом установления кадастровой стоимости по каждой категории объектов является принятие решения о проведении такой оценки Департаментом имущественных отношений Краснодарского края. В 2021 году на основании приказа № 488 будет проходить переоценка помещений и объектов незавершенного строительства, машиномест и зданий. Сейчас Департамент имущественных отношений через БТИ Краснодарского края собирает декларации по объектам. Уже появился документ с основными характеристиками объектов недвижимости, с помощью которого собственники могут уточнить информацию по своим объектам. Затем Краевое БТИ формирует информацию, необходимую для расчета стоимости недвижимых объектов.

В отчете указывается, какая именно информация была использована при проведении государственной кадастровой оценки по каждому объекту. Но на определение кадастровой стоимости объекта влияет очень много факторов, поэтому, как показывает практика, информация в отчете не всегда бывает достоверной и полной.

Следующий этап – подготовка самого отчета. Проект отчета отправляется на проверку в Росреестр. Если он соответствует требованиям действующего законодательства, осуществляется его предварительное опубликование. Именно после этого у предпринимателей, в случае необходимости пересмотра представленной в отчете стоимости, появляется возможность обратиться в Краевое БТИ с замечаниями по предварительному отчету и указать конкретные обстоятельства, которые должны способствовать установлению реальной стоимости имущества, максимально приближенной к рыночным показателям. С 1 января 2021 года собственникам и правообладателям дается 30 дней на подготовку и подачу таких замечаний.

Краевое БТИ обязано рассмотреть все поданные замечания и, в случае выявления ошибок, пересмотреть кадастровую стоимость. После этого отчет о государственной кадастровой оценке подается на утверждение Департамента имущественных отношений. Приказ вступит в силу 1 января 2022 года. Необходимо отметить, что даже после утверждения отчета закон предусматривает возможность влиять на переоценку при помощи подачи заявлений по исправлению технических ошибок.

Сергей Сергеевич поделился опытом специалистов Фонда по подаче замечаний и выявлению ошибок при проведении государственной кадастровой оценки, которые существенно повлияли на конечный результат в пользу правообладателей.

Эксперт ответил на все вопросы гостей мероприятия. Семинар оказался очень информативным и полезным для всех присутствовавших.

Если у Вас есть темы, которые вы хотели бы обсудить в кругу специалистов, отправляйте свои пожелания по адресу нашей электронной почты: ntpp@ntpp.biz или по номеру телефона: 61-14-77