Арендные каникулы подошли не всем

До 1 октября предприниматели могут на льготных условиях отказаться от договоров аренды. Расторжение договора досрочно не приводит к штрафам, однако обеспечительный платеж остается у арендодателя. Воспользовались этой возможностью немногие.

Льготный порядок расторжения договоров аренды был введен в связи с пандемией еще в июне. Если в течение 14 дней стороны не смогли договориться о снижении арендной платы, они могли расторгнуть договор на льготных условиях. Такая возможность распространялась на малый и средний бизнес из наиболее пострадавших отраслей экономики. При этом арендатор освобождается от штрафа за досрочное расторжение договора, а арендодатель оставлял себе обеспечительный платеж. Возможностью расторгнуть договор без штрафов воспользовались менее 10% арендаторов. В основном на это пошли небольшие арендаторы, которые и так готовились к прекращению работы.

В большинстве случаев стороны договаривались либо выходили из контракта по обоюдному согласию. Таким образом, закон сработал как инструмент воздействия на арендодателей. Он подтолкнул арендодателей соглашаться на более гибкие условия. В итоге, не произошло массового бегства арендаторов из торговых площадей, обошлось разовыми расторжениями договоров компаниями, которые не выдержали пандемию или решили перепрофилировать бизнес.