Откуда квартира

В Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) могут добавить графу с отметкой, была квартира приобретена в новостройке или на вторичном рынке. С такой инициативой выступил Росстат.

На Научно-методологическом совете ведомства Росстата обсуждался расчет показателей национальных проектов. В частности, речь шла об определении средней стоимости квадратного метра модельного жилья на первичном рынке для нацпроекта «Жилье и городская среда».

Для расчета планируется использовать данные ЕГРН. Росреестр обладает достаточно полной информацией о проводимых сделках. Однако, в ЕГРН нет данных, была ли сделка по покупке жилья первичной. При наличии такого индикатора расчет этого показателя станет намного проще. Кроме того, на основе данных Росреестра можно будет анализировать первичную статистическую информацию, получаемую от застройщиков и агентств недвижимости на регулярной основе.

Для пополнения ЕГРН новой графой необходимы некоторые изменения в законодательстве.

Первичный и вторичный рынки - это два равноправных по объему и конкурирующих за покупателя сегмента. Поэтому получение официальной статистики по этим сегментам будет очень полезно для аналитики. При регистрации договоров, связанных с недвижимостью, в Росреестр поступает детальная информация об объекте недвижимости, стоимости сделки и др. Есть статистика Росреестра об участниках договоров купли-продажи - были ли это физические, юридические лица, государство, данные о договорах долевого участия. Однако, в целом для анализа происходящего в отрасли публикуемых данных и их периодичности недостаточно для адекватного анализа, практически все исследователи собирают первичные данные самостоятельно. И если Росреестр будет публиковать информацию о сделках на первичном и вторичном рынке жилья, то это поможет аналитикам рынка.