Лента новостей |
C 1 октября вступили в силу поправки в ЖК РФ, запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях. Запрет касается как многоквартирных домов, так и жилых домовладений.
Могут возникнуть сомнения в том, что это требование касается хостелов. Однако согласно Закону о туристской деятельности, к гостиницам относятся средства размещения, в которых предоставляются гостиничные услуги, и которые при этом относятся к одному из видов гостиниц, предусмотренных Положением о классификации гостиниц. Положение относит хостелы к гостиницам. Кроме того, в хостелах оказываются гостиничные услуги, в частности, услуги размещения и питания.
Как быть владельцам хостелов? Некоторые могут попытаться легализовать свое средство размещения, переведя его в категорию нежилого помещения. Для этого нужно соблюсти несколько важных условий:
- хостел должен размещаться на первом этаже. Размещение на более высоких этажах тоже возможно, но только при условии, что под ним находятся только нежилые помещения.
- необходимо получить согласие общего собрания собственников помещения всего многоквартирного дома, при этом действуют повышенные требования к кворуму ОСС и отдельное условие о том, что за перевод должны проголосовать все ближайшие соседи помещения и не менее двух третей соседей по подъезду.
Жильцы дома могут пожаловаться в органы госжилнадзора, если подозревают, что квартира не переведена в нежилое помещение. С 9 июня 2019 года органы ГЖН могут проверять, был ли соблюден порядок перевода жилого помещения в МКД в нежилое. В случае выявления правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (использование жилья не по назначению) составляется протокол и владельца хостела ждет штраф в 1500 рублей от органа жилнадзора.
При этом не запрещено предоставлять квартиру для временного пребывания в ней разных людей - то есть использовать ее как средство размещения. Но при этом нельзя предоставлять гостиничные услуги - кормить и оказывать иные сопутствующие услуги размещения.
Источник: Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ