Какой бизнес можно открыть в многоквартирном доме?

Последние изменения в Жилищный кодекс, которые недавно вступили в силу, регламентируют, какую предпринимательскую деятельность можно и нельзя вести в многоквартирном доме.

Закон не запрещает вести в многоквартирном профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность. Но в некоторых случаях нужно переводить помещение в статус нежилого. Часто на дому работают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные, кондитеры и представители других профессий, которым не обязательно открывать полноценный офис, а значит, они могут не переводить свои квартиры в нежилой фонд. В квартире можно даже открыть небольшое частное производство, например, по изготовлению сладостей, но только если оно не требует шумного промышленного оборудования.

А вот организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников, можно только если перевести жилое помещение в нежилое. То же касается мини-гостиниц и хостелов, действующих в многоквартирных домах - с 1 октября такие предприятия допускаются только в нежилом фонде.

В нежилой фонд часто переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Сейчас процедура усложнилась: прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Деятельность в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

Поэтому в жилых многоквартирных домах запрещено размещать магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Также запрещены заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.