Государство поддержит строительство доходных домов

Минрегионразвития всерьез взялось за возрождение доходных домов. До конца третьего квартала этого года регионы должны представить ведомству свои программы строительства арендного жилья.

    Идея возродить институт доходных домов на сегодняшний день очень актуальна. Общий курс на модернизацию требует помимо прочего развивать трудовую миграцию внутри страны. Приезжим специалистам невыгодно брать ипотеку, а на поиски подходящего съемного жилья требуется время. Муниципалитеты же смогут за счет доходных домов существенно сократить очередь на социальное жилье.

    Однако удачных проектов, которые стали выгодны гражданам, арендующим жилье, властям и бизнесу до сих пор очень мало. Чтобы сделать этот бизнес привлекательнее, государство готово привлечь бюджетные средства. В частности предлагается запустить федеральные, региональные и местные программы развития жилого фонда коммерческого использования, предусматривающие льготы по предоставлению земельных участков, софинансирование подготовки инфраструктуры, компенсацию процентов по строительным кредитам, налоговые льготы. Это позволит не только сделать строительство доходных домов более выгодным для бизнеса, но и снизит стоимость аренды жилья, на что непременно откликнутся потребители.

    Все жилье будет относиться к экономклассу, хотя и с большей комфортностью. Стоимость аренды будет приближена к рыночной. Схема эксплуатации доходного дома выглядит так: компания, которая построила дом и сдала его в эксплуатацию, может получить ипотечный кредит под залог этого дома, а жилье сдавать в наем. Получаемые от аренды доходы позволят застройщику рассчитаться по ипотечному кредиту и, по мнению авторов проекта, дадут возможность приступить к возведению следующего объекта.

    В ближайшие два года в Новосибирской и Калужской областях могут появиться первые доходные дома. По плану Минрегионразвития, через 20 лет пятая часть новостроек в России будет сдаваться в аренду.