Лента новостей |
Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах. Но это не значит, что все заемщики смогут получить право не платить ипотеку в течение полугода. Для этого нужно не просто соответствовать определенным параметрам, но уметь договариваться с банком. Какие подводные камни скрывают ипотечные каникулы?
Что случилось
Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» глава государства подписал 01.05.2019. Закон был официально опубликован в тот же день, но вступит в силу только по истечении 90 дней с момента официального опубликования. Это переходный период, в течение которого как банки, так и заемщики должны внимательно изучить условия ипотечных каникул.
Закон был принят во исполнение Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 20.02.2019 об обеспечении внесения в законодательство РФ изменений, предусматривающих защиту заемщиков по ипотечным кредитам.
Под этим термином законодательство подразумевает:
То есть на время каникул не отменяется сам долг и не прекращается начисление процентов. За это время заемщик должен будет расплатиться по прежнему графику в конце срока кредитования. Действие кредитного договора при этом будет продлено.
Ипотечные каникулы, в соответствии с новым законом, будут предоставлять всем заемщикам российских банков, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Действие закона распространяется на все уже заключенные кредитные договоры, а также те ипотечные займы, которые будут оформлены после его вступления в силу. Каникулы будут предоставляться только по займам до 15 млн рублей. Всем, кто оформил ипотеку на большую сумму, рассчитывать на послабления не приходится. Кроме того, для получения льготы нужно, чтобы в ипотечном залоге находилось единственное жилье заемщика.
Паузу в обслуживании ипотечного кредита можно будет взять на срок до 6 месяцев. В это время можно не платить ипотеку полностью либо уменьшить размер взносов в банк. Точное время отсрочки будет устанавливать кредитная организация на основании письменного заявления заемщика, в котором должен быть указан желаемый период. Как часто за время действия ипотеки можно просить каникулы, законодатели не уточняют.
Получение льготного периода оплаты ипотеки предусмотрено для тех граждан-заемщиков, которые:
В этом случает банк не сможет отказать в ипотечных каникулах и должен будет продлить срок возврата кредита на период действия отсрочки. Срок рассмотрения требования заемщика — 10 дней. Банк должен уведомить заемщика о своем решении. В Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ.
По условиям нового закона на время ипотечных каникул будет действовать запрет на взыскание залога по кредиту, если в его качестве выступает единственное жилье должника.